Immobilien

++Wunderbare Gelegenheit direkt in Aystetten++ Freistehendes EFH auf ruhig gelegenem Grundstück!

86482 Aystetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Heinzinger,

Objektdaten

  • Objekt ID
    AHI2242AH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86482 Aystetten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    493 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    779.900 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Architektur trifft zeitlose Eleganz und das auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus. Auf Ihrer zukünftigen Wohnebene im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie sich vorgestellt haben, ein schönes geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten und eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Geschoss bietet Platz für die Kinder, die Eltern, zum Entspannen, zum Arbeiten oder auch für Ihr Hobby. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Eine Baugenehmigung ist bereits eingereicht und wird aktuell durch die Behörden geprüft. So verlieren Sie keine Zeit und können auf Wunsch zeitnah mit dem Bau ihres neuen Eigenheimes starten!

Zudem bauen wir Ihnen dieses Haus auch gerne mit Keller!

Schon in der Grundausstattung dabei:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Paket
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

u.v.m...

Sollte Ihnen die von uns angegebene Wohnfläche nicht ausreichen, dann sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir zeigen Ihnen gerne, welche Möglichkeiten wir haben, das Haus Ihren Wünschen entsprechend anzupassen.

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Sonstige Informationen

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Meran" inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Alexander Heinzinger / Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein altes Haus, das abgerissen werden muss. Gerne unterstützen wir Sie auch hier und vermitteln ihnen einen kompetenten Partner aus der Region.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Alexander Heinzinger-Immobilien sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

++Die Gelegenheit direkt in Aystetten für ihr freistehendes Einfamilienhaus++

Aystetten liegt unmittelbar vor den Toren Augsburgs und zählt schon immer zu einer der bevorzugterer Wohnlagen im Speckgürtel von Augsburg.

Das Grundstück selber liegt sehr ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten Straße, die großteils nur von den Anwohnern selber genutzt wird.

Infrastruktur wie z.B. Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt und somit gut zu erreichen.

Entfernen:
- ca. 6 Min. zur Auffahrt A8 (München - Stuttgart)
- ca. 15 Min. ins Zentrum von Augsburg
- ca. 12 Min zur Uniklinik nach Neusäß

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Alexander Heinzinger

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie möchten aber vorab noch eine bestehende Immobilie veräußern? Wir stehen Ihnen auch hier gerne zur Seite, um auch Ihre Immobilie den passenden Käufer zu finden.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns gerne wissen. Wir helfen Ihnen hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region.

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