Immobilien

Energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt in Wehringen

86517 Wehringen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Heinzinger, Alexander Heinzinger - Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    AHI2370AH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86517 Wehringen
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    433 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    498.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    40,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem modernen und energiesparenden Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Diese Immobilie wurde mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entworfen und bietet Ihnen ein komfortables und energiesparendes Wohnerlebnis.

Das Haus ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Den Essplatz haben Sie zudem in der Küche. So können Sie sich auch während dem Kochen mit Ihren Liebsten austauschen.

Durch den integrierten Wintergarten im Wohnzimmer haben Sie nicht nur eine schöne Wohnraumerweiterung, sondern lassen durch die perfekte Süd-West Ausrichtung reichlich Sonne in den Raum.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne, zwei weitere Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Die geräuscharme Luft-Wärme Pumpe ist direkt an der Wand montiert, so dass Sie den Raum wunderbar nutzen können.

Ein Angebot für eine Photovoltaikanlage liegt ebenfalls vor. Diese würde das bereits eh schon sehr energieeffiziente Gebäude das im Jahr 2008 in einer Holzständerbauweise erreichtet wurde, noch sparsamer und effizienter werden lassen.

Sprechen Sie uns hierzu gerne darauf an!

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen hierzu und/oder einen Besichtigungswunsch, so kommen Sie gerne auf uns zu.

Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, da wir uns vermehrt in Terminen befinden, lassen Sie uns bitte eine E-Mail zukommen. Wir melden uns dann schnellst möglich bei Ihnen zurück.

Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise:

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir von Alexander Heinzinger - Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Der Inhalt dieser Website darf zudem nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verarbeitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alexander Heinzinger - Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Herzlich Willkommen in Wehringen, einer Gemeinde die sich ca. 15 Kilometer südlich von Augsburg befindet. Wehringen gehört somit zum Landkreis Augsburg und verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Gemeinden wie z.B. Großaitingen oder Bobingen befinden sich nur wenige Autominuten von Wehringen entfernt und bieten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den Einkauf. Für Familien mit Kindern gibt es ebenfalls mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radwege, Wanderwege und Spielplätze.

Wehringen ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg und den umliegenden Gemeinden.

--> 20 Autominuten nach Augsburg
--> 8 Autominuten auf die B17
--> 5 Autominuten zum Bahnhof nach Bobingen

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns gerne wissen. Wir helfen Ihnen hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie möchten aber vorab noch eine bestehende Immobilie veräußern? Wir stehen Ihnen auch hier gerne zur Seite, um auch Ihre Immobilie den passenden Käufer zu finden.

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